叶祝颐

针对群租住房带来的治安、安全等问题，北京市拟规定，合伙群租住房人均面积至少10平方米，目前该规定正在征求意见（4月30日《新京报》）。

应该承认，群租的确带来一些问题，比如黑中介、二房东擅自改变房屋建筑结构带来安全隐患；比如群租人数太多造成的治安问题、扰邻问题，等等。整治群租中的不规范行为，规范房屋租赁市场无疑是必要的，但出台一项新规定之前，必须考虑它的现实性与可操作性，特别是充分征求出租户与承租人的意见，不能忽视民意，关门决策。

一个不能回避的问题是：为何那么多房客选择群租？如果不是收入太低，谁愿意一群人分享那么一点私人空间？北京市房租那么高，租不起单独住房总不能睡马路吧，群租实际上是没有办法的办法，是解决在这个城市栖身问题的心酸无奈之举。有关部门难道忍心看着他们睡马路吗？

按将要出台的房屋租赁管理新规，合伙群租住房人均面积至少10平方米。住多少平方米，承租人自然会根据自身情况和经济能力来决定，如果一定要规定必须住多少平方米，房客出不起房租，政府提供租房补贴吗？在房价、房租暴涨的年代，租户工资收入并没有大幅提高，有的人甚至栖身在不足两平方米的胶囊公寓里，人均至少10平方米的群租标准，让他们的租房权利何处安放？

在我看来，整治群租不是不可以，但政府治理应该有一个边界，管理公共事务可以，但不能插手别人的私生活。房屋出租本是一种民事行为，只要是双方自愿，即使承租人人均租房面积不到10平方米，房屋租赁合同也应受到法律保护。

擅自改变建筑物结构会给公共安全造成隐患，肯定要管，但是承租人住几平方米，那是房东与房客的事，政府不用插手，插手也未必有用。其实，要减少群租现象，办法也不是没有。不是有的城市为农民工建造公寓吗？政府何不修建一些公寓低价出租给这些都市“漂族”呢？如此既能解决租房者的困难，又方便政府管理，或许比硬性整治群租的效果要好得多。