茅于轼：政府多开投资渠道 房价必定会下来

茅于轼：政府多开投资渠道 房价必定会下来

　　凤凰网房产讯 1月11日金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典于钓鱼台国宾馆庆功厅隆重召开，著名经济学家茅于轼先生作了《中国住房结构调整的重点与难点》主题演讲。演讲内容如下：

　　茅于轼：各位来宾，我想非常简短的谈几点意见。

　　第一点，我想谈谈政府在解决老百姓住房上有什么责任，没有什么责任，界限在什么地方？第二个问题我想谈政府的住房政策针对哪些人群，不针对哪些人群，第三个问题我想谈，当前房地产泡沫应怎么解决。

　　第一点，政府对百姓的住房有什么责任，有什么义务？住房是人权的一部分，包括五个权利，其中有住房权、所以这个权利是必须具有的，这个权利由谁来提供呢？他自己不能提供，要由政府来提供，所以政府有义务给老百姓有房子住，没什么好商量的。但是政府没有什么义务呢？没有义务让你去买房，有义务让你有房子住，而且住的条件还过得去，但是没有义务满足人不但要住，而且还想占有这个房子，对房子有个占有的欲望，这个占有欲，政府没有义务满足他。我们想占有好多东西，钱多了想买这个买那个，都不是坏事，但是你没有钱就没有办法买，这是没有办法，市场买房子，你没有钱买房就租房，政府没有义务满足每个人对房产的占有欲。我觉得我们政府现在这个界限搞错了，让大家都买套房，那是不可能的事儿，住房的不公平，是人类社会不公平的集中表现，他永远存在，从奴隶社会到现在，不管是资本主义社会，是社会主义社会，是计划经济、市场经济很难解决的，要让每个人都买一套房这是天方夜谭。

　　第二点，住房政策针对什么人，针对收入最低的人，住房最困难的人，不是针对中等收入的普通人。普通人买房只能靠自己，政府那点资源都是百姓的资源，我们交的税都是国有制土地和国有制企业，政府没有财富去创造，我们想让政府帮我们买房，剥夺你的公交税，剥夺你共有资产的一部分权利。我们往往搞错了，认为政府他有他的办法，我要买房，你帮我想个办法，我不需要出什么代价，就可以白得一些房，这怎么可能呢？天下能掉下来一个房吗？没有这个事儿，这个房都是有这个成本的，对于我们来说政府是没有钱的，所以我们普通人怎么认为政府把你的资源给了政府。这个资源有收益的问题，是有成本的，收完了税再拿来买房，这不是多此一举吗？你还不如少收一点税，这是一个很重要的问题，我们现在对这个住房政策，所以说有什么经济适用房，这是一个典型的错误，且不说现在搞出了很多贪污腐败的问题，一个不必要的经济适用房把它树起来，建立了一个贪污腐败的机会，这是很叫人痛心的。

　　第三个问题，房地产泡沫怎么解决。首先我们想这个泡沫怎么来的，我觉得是由于有一部分人手里头钱不特多，为什么呢？因为我们这个GDP增长很高，每年10 %，财富的总产量每年10%的增长，钱多而且分配得不均匀，富人得的多，穷人得的少，因此富人的增加不是10%是20%，他们手里的钱很多，而且他们手里的钱没有什么用处，你买了股票还能干什么？还要担心通货膨胀的风险，他买房不是为了住，就是为了保值，或者为了升值将来可以卖掉，这些原因GDP的高增长，收入分配不均，没有投资的机会，三个原因造成我们的房产变成一个泡沫，好多好房子卖掉了，好几年没有人住，这个泡沫最后要把它消化掉，不消化掉它就高了，最后消化掉了，泡沫就破裂了，你消化不掉泡沫就膨胀了，泡沫破裂的后果非常大，我们看台湾是一个很惨痛的教训。因此怎么解决地这个问题呢？我们不希望地GDP掉下来，改善收入分配不是一天两天可以解决的事儿，开辟投资渠道这是可以立竿见影的；我们有很多的投资机会，由于政府的各种限制，老百姓没有投资的选择，就去买房了；很简单比如说我们能够把金融业开放，让老百姓能办银行，大量的钱就办银行了就不买房了，这没有什么奇怪的，美国的银行百分之百都是老百姓办的，我们国家的银行都是国家办的，老百姓是不可以办银行的。我们把这个口子一开，我看房价马上就可以下来。

　　当前房地产的问题，我觉得一个政策问题，一个泡沫问题，这是很难办的事，上面我谈了一点看法，不知道对不对，请大家多参考，谢谢。

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