年轻人的尽头，是回老家买房吗？

过去这些年，在一片涨声中，大多数对于房价的预言都失效了。

哈尔滨推出楼市新政，不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说，普通人买房的窗口期到了。今年，全国楼市调控已经有500次之多，调控之下，刚需们有了更大的购房弹性和选择空间。问题是，你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

房产税的靴子终于落地，部分地区将开展房地产税改革试点工作，情理之中又似乎是意料之外，一时引发全网热议。

从长期来看，随着试点城市的铺开，楼市供需会更趋于真实，从而有利于房价回归到健康平稳；但从短期来看，当持有房产的成本增加，市场上或许会出现二手房抛售，从而影响试点城市二手房房价。尚未纳入试点的城市，则势必会迎来不少持多套房的人加快变卖房产，增加市场供应。

联想到目前楼市调控趋势，伴随房地产税的到来，中小城市房价可能进一步遇冷。由此来看，哈尔滨等城市此前采取的“救市”，有些未雨绸缪的意味。·

县城高楼会就此收场吗？/图虫创意

10月9日，黄金周刚过完，哈尔滨市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴，降低房企财务负担，放宽公积金贷款使用条件等，此举被解读为“救市第一枪”。

救市的根源，则直指城市人口流失，不过这显然不只是哈尔滨面临的窘境。在此之前，今年已有石家庄、大连、呼和浩特、烟台、沈阳、长春等城市发布“抢人”政策，亦有张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多城，针对开发商降价出台“限跌令”。

不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说普通人买房的窗口期到了。这不禁让人想到《奇葩说》曾经的辩题：你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

仅仅几个月之前，想“躺平”回家买房时，发现家乡房价飙升，“小城市一套房”竟成为奢望。而现在，根据易居研究院数据，三四线城市新房房价指数数据出现了自2020年3月份以来首次下跌，广大一线城市打工的年轻人，又突然有了稍稍宽泛的选择权。

楼层越高的城市，幸福感会更高吗？/ 图虫创意

防止过热或过冷，都意在维护楼市平稳发展，落实“房住不炒”的基本方向。于是，“回家的诱惑”再次摆在了那些曾经大呼“回不去老家”的一线城市打工人面前。在政策转变和楼市起伏中，无论是选择回乡置业的青年们所迈出的一步，还是决定“死磕”一线城市的青年们的坚持，或许都是时代之下努力生活的样本。

看房4年，终于尘埃落定

政策一出，最先受到影响的往往是购房者的心态。不过，对于部分一线城市打工青年来说，回家置业的想法从未有过动摇。当一线城市楼市遭遇调控，家乡又抛出橄榄枝，似乎是时候做决定了。

小李来自湖南益阳，2017年毕业于本地一所二本院校，本决定留在益阳工作的他阴差阳错通过毕业校招进入了央企，并被分配到广州工作。由于内心清楚家里不能掏出“六个钱包”帮自己在一线城市付首付，小李从参加工作初期就打定了日后回乡置业的想法。

典型的县城街景。/ 图虫创意

这个想法在工作第二年有了女友之后便开始落实。由于女朋友也是湖南人，小李和女友商量之后达成了在长沙买房的共识。

恰好在当时，长沙有人才落户获取购房资格的政策，当年“五一”期间，小李和女朋友便在长沙看中了一套二手房，当场交了5000元定金。由于积蓄还不够多，首付需要“东拼西凑”，小李在此间陷入犹豫，随后却被中介返还定金并告知房子已经被其他客户定下。

让小李没想到的是，在与理想的房源失之交臂之后，又迎来了长沙“6·25楼市新政”，人才落户政策的取消让他瞬间失去了购房资格，想要在长沙买房只能等待落户两年之后。之后的两年，小李的长假有大部分时间都在赶回长沙看房的路上。

漫漫看房路终于在2021年结束，经过几年不断看房、关注楼市，小李虽然身在广州，却成为了长沙楼市的亲历者。让他感到庆幸的是，尽管房价相比2018年有所上涨，总体并没有经历“失控”一般的暴涨。

小城未必不如大城市宜居。／图虫创意

最终他和女友选定了开福区限价1万出头的某房源，尽管从交通、配套等方面来说片区发展还需要时间，但计划在广州再奋斗至少两年的小李认为自己还等得起。

不做房奴，解决后顾之忧

如果返乡置业对于部分一线城市打工的年轻人来说是不曾动摇的Plan A，对于被高房价“劝退”的那部分人来说，无疑是能在关键时刻“柳暗花明”的Plan B。尽管明知家乡不惜重金、大肆招揽人才落户之外，或许并没有能承接自己未来工作规划的产业。

在东北人张女士的印象里，家乡的年轻人基本大学毕业都会选择去南方发展，年轻人去南方拼几年之后，家里条件好的就会帮忙在南方落户、买房，经济条件不好的才会返乡置业。

对于一座城，人口比建筑更重要。/ 图虫创意

张女士便来自打响“救市第一枪”的哈尔滨，她去年拿到博士学位之后便签约了深圳一个研究机构。

尽管年收入尚且可观，但目前积蓄距离首付还有很大距离，并且对于未来是否要在深圳买房，她一直心里没底，更何况只关注学术、习惯了自由的她从没有想过要成为一个背负巨额房贷的“房奴”。

加上今年深圳楼市再遇严格调控，二手市场遇冷，甚至到了“冰冻”的地步。

10月9日，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，其中全日制博士生补贴10万元。

近年来，关于东北人口流出的讨论不断。哈尔滨街景。/ 图虫创意

张女士随即以离父母家较近的一个新房楼盘为例算了一笔账，该楼盘的参考单价为9500元/㎡。以其在售的85㎡户型为例，其售价约为80万元。自己如果获得10万元购房补贴，购买这套房的85㎡户型只需要约70万元，平均单价只有8235元/㎡。对比深圳高出几倍的单价，张女士心动了。

如果能趁着利好在哈尔滨买房，自己就解决了后顾之忧，不仅房贷压力很小，过几年想要离开深圳也可以随时回老家。不过，身边也有同事劝张女士三思，理由是当下深圳楼市“稳住了”，是新盘上车的好时机，如果先在家乡买一套房可能会失去首套三成的“珍贵房票”。

但在权衡之后，张女士还是决定返乡置业。在这之外，她也萌生了另一个想法——回去建设家乡。

哈尔滨街景。/ 图虫创意

弹性之间，坚守一线城市

当一线城市被抑制“过热”，二三四线城市也经历了涨价乱象、楼市遇冷以及救市调控，房地产大体正呈现出渐趋平稳的态势。在回归居住本质的基调下，对于一线城市打拼的年轻人来说，生存空间无疑有了更多弹性。而面临众多回乡置业的利好，那些拒绝返乡，坚决“死磕”一线城市的年轻人，或许也是这个高房价时代的独特注脚。

被问到既然买不起深圳，面对家乡抛出的人才购房利好，为何还要选择留在这里时，小赵打趣着说道：“因为我爱SZ啊。”

前不久， “我爱SZ”被误读为“我爱收租”引发热议，小赵反倒觉得这个梗可以很好反映当下自己的心态。他从6年前来到深圳瞬间便爱上了这座充满梦想的年轻城市，怀揣着成为“深一代”的愿望，拥有属于自己的房子便成为衡量梦想的关键。

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