一直以来，学区房如同烈火烹油，高烧不退。
“在此轮房价上涨中，学区房确实是龙头。”张大伟指出，最直接的原因来自经营贷入市，相比其他置业，学区房是刚需，买者更愿意承担贷款。因此，经营贷入市之后，学区房贷款难度降低，相关市场立刻热了起来。
还有多方面原因导致了2020年以来的学区房高峰。首先是疫情导致的教育需求回流，因出国难度较大，不论是北京的西城、海淀，还是上海、深圳，学区房的新购房者中很大比例是过去考虑出国上学的人群。另外，最近几年是单独二胎和全面二胎政策后的入学高峰期，优质教育资源出现了明显的紧张与不足，不少二胎家庭认为，两个孩子享受教育资源，相当于16万/平方米的房价变成了8万/平方米，购入学区房意愿增强，放大了市场需求。
今年以来，全国超过10个城市单独针对学区房发布了不同力度的调控政策，比如多校划片、名额分配、公民同招、六年一学位等等。张大伟指出，降温学区房成为了房地产调控的牛鼻子，预计后续调控政策很可能针对学区房专门加码。
在西城区幼升小引发极大关注之后，北京市西城区房屋管理局重申：严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源，不接受价格明显高于市场价格的委托，不得参与炒作学区房的任何活动。近期，有两名房地产经纪公司的经纪人被刑事拘留，因为其“针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集”，涉嫌寻衅滋事。
德胜学区一家房地产经纪公司的经纪人告诉《中国新闻周刊》，7月2日以来，门店所在区域几乎没有什么成交。一位卖家因着急用钱，降价几十万元出售了德胜学区的一套住房。也有买家付了几十万元定金，但想毁约不买。更多的买卖双方基本处在按兵不动的状态，观望此事走向，再决定下一步动作。
张大伟指出，此次事件主要影响了西城区排序前三的学区，但从目前得到的信息来看，区内其余八个学区受“731政策”影响没有那么大，如果入学人数不井喷，买家依然可以在本学区内入学。
中国教育科学研究院研究员储朝晖也告诉《中国新闻周刊》，在其他区域，学区房还是管用的。储朝晖说，从长远来说，如果教育均衡的问题不解决，学区房的问题就不可能彻底解决。而教育均衡的评价必须来自于家长，当家长认为择校与否并不重要，孩子在任何学校都可以获得比较好的教育，才真正实现了教育均衡。“要解决这个问题还有很长的路要走，不能指望某个措施能解决所有问题”。
在张大伟看来，当教育部门做不到增加更多优质资源，且“锁区”和“就近入学”的原则依然不变的前提之下，学区房热依然会存在。学区房调控政策，只是稀释学区房资源的价值，但很难影响根本。从未来趋势来看，动辄几十万元一平方米的学区房炒作肯定会明显降温，但对于整体优质资源依然集中的热点区域，学区房依然会高位运行。 （应受访者要求，陈新为化名）
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