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时间：2021-07-15 15:24:55 来源：中国经营报阅读：6841
“西城学区房政策落地，基本上来讲，学区房的时代结束了。”国际关系学院公共管理系教授储殷表示。
储殷认为，在所有的经济行为之前，对于政策风险的评估是非常重要的。尤其是在当前很多政策都要重新调整的时代，不了解政策，那么投资决策就会面临非常高的风险。
记者注意到，近期关于“学区房时代终结”的观点较为普遍。但张大伟对此并不认同，他认为，只要教育资源不均衡还存在，就会有学区之分，那么家长为了孩子就会选择更好的学区去投入。“说学区房将走向末路的观点，其实是忽视了中产阶层对子女教育的重视。”
“目前政府部门在做的，其实是‘削峰’，让处于价格最顶端的学区房的价格不要高得太邪乎。”张大伟称，从北京来说，家长对“东西海”三个区的学区房需求还是存在的。
此外，张大伟认为，看未来学区房市场走向，有一个问题不能忽略，就是学位溢出问题。他称，以西城为例，今年幼升小大约有2.2万人，但是毕业生只有1.1万多人，相当于多出1万个新增学位。像德胜这种老学区，扩增学位难度较大，只能调剂。
实际上，无论是北京还是全国，未来几年还将面对入学人口的刚性增长，而这给义务教育的招生入学带来巨大挑战。
北京统计局的数据显示，2015年，北京常住人口“羊宝宝”出生17.2万人，为“十二五”期间最低的一年。受生育政策影响，2016年和2017年出生人口有所增加，“猴宝宝”和“鸡宝宝”分别出生20.23万人、19.68万人，此后的2018年和2019年，常住人口出生数分别为17.82万人、17.49万人。
这意味着，2022年和2023，北京将迎来幼升小高峰，尤其是2022年，粗略计算，将比2021年新增3万人左右。
这与全国的趋势是一致的。公开数据显示，2011年到2015年，我国新出生人口基本在1600万到1650万区间，也就是说，2017年以来，我国幼升小学生规模基本稳定。
但2022年和2023年，我国幼升小人数将激增。国家统计局的数据显示，“全面两孩”政策实施后，2016年、2017年我国出生人口大幅增加，分别超过1800万人、1700万人。具体看，2016年到2020年，每年新出生人口数据分别为1867万、1765万、1523万、1465万、1200万。
而再看北京，在总量新增的情况下，如果再考虑跨区流动，像西城这样的教育强区入学压力或将继续增大。有中介机构的数据显示，为赶在“7·31”前上车，2020年4月到7月31日，西城学区房交易量增幅较大。
“从去年开始到2024年的这五年，将是学区房需求的顶峰时期，此后，学区房的紧张程度将会降低。”张大伟称。
所以他预判，未来几年学区房市场中，顶级学区房或将有所调整，其他类学区房恐变动不大。
但处于各项政策调控焦点的学区房，或也很难维持现状。
长期以来，学区房构建了一个只涨不跌的幻象，而其高溢价与我国“房住不炒”的政策精神是相违背的。
4月30日召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。有分析称，中央政治局会议直接点名学区房，实属罕见，体现出中央以问题导向为抓手对房地产市场调控的坚定决心。
需要关注的是，今年以来，地方的治理在不断升级。7月9日起，上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。据报道，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格。
未来，学区房热将何去何从，这是一个牵一发而动全身的问题。
（编辑：郝成 校对：彭玉凤）
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